Områdeplan Tumyrhaugen

Hvorfor ny områdeplan for Tumyrhaugen?

Kommunen utarbeider ny områdeplan for Tumyrhaugen. Gjeldende reguleringsplan for Tumyrhaugen er fra 1974 og er utdatert og har vist seg å ikke styre boligutviklingen i den grad man har ønsket. En rekke dispensasjoner og mindre endringer er gjort fra planen og planen er utarbeidet på grunnlag av bygningsloven i 1965, dette skaper behov for en ny og oppdatert reguleringsplan for området.

Hensikten med planen er å:

• Ivareta og videreutvikle kvaliteter og verdier i eksisterende boligområder.
• Tilrettelegge for gradert utvikling, med mest boligvekst nærmest kollektivpunktet Nittedal stasjon og kun minimal boligvekst ellers i planområdet.
• Sikre utvikling av områdene rundt Nittedal stasjon, med god bokvalitet, sosiale møteplasser, åpen bebyggelsesstruktur med grønne passasjer mellom byggene, og et tjenestetilbud som dekker hverdagsfunksjoner.
• Sikre og tilrettelegge for sammenhengende infrastruktur som fortau og vei, VA og flomveier.

Planavgrensning til områdeplanen

Gjeldende reguleringsplan for Tumyrhaugen er fra 1974 og er utdatert og har vist seg å ikke styre boligutviklingen i den grad man har ønsket. En rekke dispensasjoner og mindre endringer er gjort fra planen og planen er utarbeidet på grunnlag av bygningsloven i 1965, dette skaper behov for en ny og oppdatert reguleringsplan for området.

Status i planarbeidet

Hovedutvalget for plan og miljø bestemte i møte 17.oktober utsettelse av 1.gangsbehandling av planforslaget til møte 14.november. Sakspapirer ligger her.

Midlertidig forbud mot tiltak

28. oktober vedtok kommunestyret opphør av midlertidig forbud mot tiltak fra 31.12.2024.  Saksdokumenter ligger tilgjengelig her. 

Frem til 31.12.2024 gjelder forbudet mot tiltak. Med tiltak etter plan- og bygningsloven menes oppføring, riving, endring, herunder faradeendringer, endret bruk og andre tiltak knyttet til bygninger, konstruksjoner og anlegg. Dette gjelder også terrenginngrep, opprettelse og endring av eiendom og andre tiltak som kan vanskeligjøre planarbeidet.

Unntak fra forbudet er følgende:

• Mindre fasadeendringer
• Mindre tilbygg der gjeldende utnyttingsgrad ikke blir overskrevet og det ikke etableres nye boenheter
• Oppføring av garasje/uthus der dette er i tråd med gjeldende reguleringsplan/bebyggelsesplan og bestemmelser
• Nødvendig jernbanetekniske installasjoner og tiltak som ligger innenfor og som det er stilt krav til i detaljreguleringsplan for Nittedal stasjon

 Vedtaket kan leses i sin helhet her.

Planprosessen

Oktober 2016: Varsel om oppstart av endring av reguleringsplan for Tumyrhaugen

Varsel om oppstart av endring av reguleringsplan på Tumyrhaugen ble først sendt ut i oktober 2016. Varselet omfattet endringer i reguleringsbestemmelser og noen endringer i plankartet. I ettertid har utfordringene i området vist seg å være mer omfattende enn først antatt og man så behovet for utarbeidelse av en ny områdeplan.

25.02.2019: Varsel om oppstart av planarbeid og forslag til planprogram

For å forankre planarbeidet politisk er det laget et planprogram for planarbeidet.

Planprogrammet ble først behandlet i formannskapet i februar 2019 før det ble sendt på høring sammen med varsel om oppstart av planarbeidet.

Forslag til planprogram (.pdf)

Saksframlegg (.pdf)

Vedtaksprotokoll (.pdf)

19.08.2019: Formannskapet fastsetter planprogram

Etter høringen ble et bearbeidet forslag behandlet av formannskapet og fastsatt 19. august 2019. Rammebetingelsene for planforslaget er avklart i planprogrammet. Programmet viser blant annet hvordan planprosessen skal gjennomføres, hva som trengs av utredninger, opplegg for medvirkning og involvering, samt framdrift for planarbeidet. Planprogrammet kan leses her (.pdf)

09.03.2020: Planarbeidet vedtatt satt på vent av formannskapet.

Formannskapet vedtok at planarbeidet for Tumyrhaugen skulle settes på vent som følge av prioritering av planstrategi, etablering av natursti lands Nitelva, Sagerud, Varingskollen og revidering av eldre reguleringsplaner. 

25.01.2021: Vedtak av midlertidig forbud mot tiltak

Kommunestyret vedtok midlertidig forbud mot tiltak. Hovedbegrunnelsen for vedtaket var at gjeldende plan ikke var egnet til å styre utviklingen i området. Året senere ble det nedlagt tilsvarende forbud på Midtre Rotnes.

Medvirkning

Det er gjennomført flere medvirkningsaktiviteter i forbindelse med planarbeidet, de er listet opp under. Videre i høringsperioden vil vi legge opp til bred medvirkning i flere ulike kanaler. Grunneiere på planområdet vil bli varslet når planen blir lagt ut på høring og offentlig ettersyn.

Blant annet har vi planlagt å holde åpent plankontor over flere ettermiddager/kvelder i høringsperioden, slik at det blir god mulighet for å komme innom oss og få informasjon og svar på spørsmål. Datoer for åpent plankontor blir annonsert etter at planforslaget er behandlet i planutvalget.

Gjennomførte medvirkningsaktiviteter

• Befaring med barna på Tumyrhaugen
• Barnetråkk Sørli og Rotnes skole
• Medvirkningsportal og åpent møte
• Spørreundersøkelse

Kontaktinformasjon

Dersom du har spørsmål om planarbeidet eller planprosessen, kan du sende en epost merket saksnr.24/08060  til postmottak@nittedal.kommune.no eller direkte til helene.transeth.mosling@nittedal.kommune.no.

Eller du kan ringe kommunens sentralbord på tlf. 67059000 og spørre etter Helene Transeth Mosling.